5月份

2020-06-13 09:03

5月份,由于经济增速回落,下行压力日增,保持宏观经济稳定增长被确定为下一阶段经济政策的重心,这一定调提振了包括房地产在内的行业预期,无论是资本市场的房地产股,还是商品房销售市场,都在这一预期的引导下全线飘红。不过,需要提醒的是,房地产销售数据的触底不代表楼市就此重回热烈,楼市大反弹不会出现,甚至实质回暖都言之尚早。

这一轮市场的回暖十分诡秘,部分房企涨价蠢蠢欲动。一方面开发商流露出涨价的苗头,如两周前通州梨园某楼盘,从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格,部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳,比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据,截至五月中旬,本年度最热销的36个项目中,19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨,而且主要集中在大兴、通州等降价区域。

中国指数研究院报告预计,接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升。由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。同时张大伟分析认为,“限购等调控红线政策执行力度仍然强大,加之住宅库存依然偏大,楼市不存在大幅反弹的基础。” ---据上海证券报

另一方面,固安项目销售员告诉记者,涨价的同时,他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户,此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房,即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”